離婚時對方父母房產(chǎn)如何分割？權(quán)屬認(rèn)定與實務(wù)操作指南

　　離婚時，對方父母名下的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?實務(wù)中，房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定需綜合考量“出資來源”“購房時間”“產(chǎn)權(quán)登記”等因素。本文結(jié)合《民法典》第1062條、第1063條及最新司法案例，系統(tǒng)梳理房產(chǎn)分割規(guī)則與實務(wù)操作。

　　一、對方父母房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定規(guī)則

　　父母全款購房且登記在自己名下：

　　權(quán)屬歸屬：屬于父母個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割。

　　例外情形：若父母明確表示贈與夫妻雙方，需提供書面贈與協(xié)議。

　　父母部分出資購房：

　　婚前購房：父母出資視為對子女一方的贈與，房產(chǎn)屬于子女個人財產(chǎn)(《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第29條)。

　　婚后購房：父母出資原則上視為對夫妻雙方的贈與，但明確表示贈與一方的除外。

　　產(chǎn)權(quán)登記的特殊影響：

　　登記在子女名下：視為父母對子女的贈與，房產(chǎn)屬于子女個人財產(chǎn)。

　　登記在夫妻雙方名下：視為父母對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產(chǎn)。

　　二、實務(wù)中房產(chǎn)分割的爭議與解決

　　出資性質(zhì)舉證責(zé)任：

　　主張為借貸：需提供借條、還款記錄等證據(jù)，證明父母出資為借款而非贈與。

　　典型案例：浙江杭州中院判決，父母出資購房時未明確贈與，認(rèn)定為借款，夫妻需共同償還。

　　購房時間點的關(guān)鍵作用：

　　婚前購房：屬于子女個人財產(chǎn)，但婚后共同還貸部分需補償對方(《民法典》第1087條)。

　　婚后購房：即使父母出資，原則上屬于共同財產(chǎn)，但可主張多分。

　　特殊情形處理：

　　房產(chǎn)代持：若父母名義購房實為子女夫妻使用，需提供實際出資、還貸證據(jù)主張權(quán)屬。

　　遺產(chǎn)繼承：父母去世后，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的，需按繼承規(guī)則分割。

　　三、實務(wù)建議：如何規(guī)劃房產(chǎn)權(quán)屬與分割？

　　婚內(nèi)規(guī)劃：

　　父母出資購房時，簽訂書面贈與協(xié)議，明確贈與對象(子女一方或雙方)。

　　對擬排除分割的房產(chǎn)，可簽訂《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》并公證，約定權(quán)屬。

　　離婚時處理：

　　在離婚協(xié)議中明確房產(chǎn)歸屬，避免后續(xù)爭議。

　　對尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，可約定“待產(chǎn)權(quán)明確后另行分割”。

　　訴訟策略：

　　申請法院調(diào)取購房資金來源、還貸記錄等證據(jù)，核實父母出資性質(zhì)。

　　對評估價值有異議，可申請重新評估或引入第三方專家輔助人。

　　結(jié)語

　　離婚時對方父母房產(chǎn)的分割需綜合考量權(quán)屬規(guī)則與實務(wù)操作。通過婚內(nèi)規(guī)劃與離婚協(xié)議，可有效規(guī)避分割風(fēng)險，實現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)益的平穩(wěn)過渡。