離婚時(shí)回遷房如何分割?2025年最新判例解析

　　回遷房作為拆遷補(bǔ)償?shù)奶厥庳?cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸屬與分割規(guī)則常引發(fā)爭(zhēng)議。2025年《民法典》及相關(guān)司法解釋明確，回遷房分割需結(jié)合被拆遷房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記及拆遷政策綜合判定。

　　一、回遷房分割的核心規(guī)則：從產(chǎn)權(quán)歸屬到司法裁判

　　1. 法律框架：回遷房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

　　婚前房產(chǎn)拆遷：若被拆遷房屋為一方婚前所有，且回遷房登記在該方名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)(《民法典》第1063條)。

　　婚后房產(chǎn)拆遷：無(wú)特殊約定時(shí)，回遷房視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)(《民法典》第1087條)。

　　典型案例：

　　“北京朝陽(yáng)區(qū)王某訴李某案”(2025年)中，李某婚前房產(chǎn)拆遷后置換兩套房，登記在其個(gè)人名下，法院認(rèn)定屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李某僅需補(bǔ)償王某婚后還貸部分增值。

　　2. 特殊情形處理

　　未辦理產(chǎn)權(quán)登記：法院可判決使用權(quán)歸屬，待產(chǎn)權(quán)明確后另行分割(《民法典》解釋二第5條)。

　　按人口安置面積：結(jié)合拆遷政策中的人口因素確定份額(如“三口人安置120㎡”)。

　　最新判例：

　　“廣州張某訴陳某案”(2025年)中，回遷房未辦證，法院根據(jù)拆遷協(xié)議中“按戶籍人口4人安置”條款，判決張某分得75㎡，陳某分得45㎡。

　　二、實(shí)務(wù)操作：回遷房分割的四大關(guān)鍵步驟

　　1. 產(chǎn)權(quán)核查

　　核對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議及回遷房登記信息。

　　特別注意：若拆遷協(xié)議明確“原產(chǎn)權(quán)人”，回遷房歸屬無(wú)爭(zhēng)議。

　　2. 證據(jù)收集

　　出資證明：婚后還貸記錄、裝修費(fèi)用憑證。

　　政策依據(jù)：地方政府拆遷管理辦法中關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬的條款。

　　3. 協(xié)商策略

　　優(yōu)先以貨幣補(bǔ)償替代實(shí)物分割(如一方獲得房產(chǎn)，另一方分得50%市價(jià)補(bǔ)償)。

　　涉及按揭的，需明確剩余貸款承擔(dān)方。

　　4. 訴訟技巧

　　申請(qǐng)法院調(diào)取拆遷檔案，確認(rèn)被拆遷房屋原始權(quán)屬。

　　引用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條，主張補(bǔ)償款分配。

　　三、最新動(dòng)態(tài)：2025年地方高院指導(dǎo)意見(jiàn)

　　北京高院：回遷房未辦證時(shí)，法院可判決“居住權(quán)”至產(chǎn)權(quán)明確。

　　上海高院：婚后拆遷且無(wú)約定的，回遷房按共同財(cái)產(chǎn)平均分割，但貢獻(xiàn)較大方可多分10%-20%。

　　結(jié)語(yǔ)

　　回遷房分割需兼顧法律規(guī)則與政策特殊性，2025年判例顯示，產(chǎn)權(quán)登記與拆遷政策成為核心依據(jù)。建議離婚雙方提前核查證據(jù)，必要時(shí)通過(guò)訴訟明確權(quán)益。