婚前共同按揭買房一方停供法律應(yīng)對(duì)策略(2025年最新版)

　　一、出資性質(zhì)認(rèn)定與權(quán)利主張

　　(一)法律條文解析

　　根據(jù)2025年《民法典》第1063條及最高法相關(guān)司法解釋，婚前共同按揭買房的出資性質(zhì)需從三個(gè)維度判定：

　　借貸關(guān)系：有書面協(xié)議約定為借款的，出資方可主張返還(如南京中院2025年案例)

　　贈(zèng)與關(guān)系：無書面協(xié)議但有口頭約定的，推定為贈(zèng)與(河南高院2025年判決)

　　合伙關(guān)系：雙方共同出資購(gòu)房用于婚后共同生活的，按合伙關(guān)系處理(最高法指導(dǎo)案例174號(hào))

　　(二)司法實(shí)踐裁判要點(diǎn)

　　登記對(duì)抗效力：房產(chǎn)登記在一方名下的，另一方需證明出資事實(shí)(如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、共同簽署的購(gòu)房協(xié)議)

　　婚后還貸貢獻(xiàn)：婚后共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值屬共同財(cái)產(chǎn)(江蘇高院2025年案例)

　　二、實(shí)務(wù)操作指引

　　(一)證據(jù)收集要點(diǎn)

　　出資證明：

　　銀行轉(zhuǎn)賬記錄(需備注"購(gòu)房款")

　　共同簽署的購(gòu)房協(xié)議

　　微信聊天記錄(需公證時(shí)間戳)

　　還貸證明：

　　婚后共同還貸的銀行流水

　　公積金繳存記錄

　　使用證明：

　　婚后共同居住的物業(yè)費(fèi)單據(jù)

　　鄰居證人證言

　　(二)訴訟策略選擇

　　確權(quán)之訴：請(qǐng)求法院確認(rèn)出資份額及房產(chǎn)共有權(quán)(需提供出資證明)

　　分割之訴：要求分割婚后還貸部分及對(duì)應(yīng)增值(計(jì)算公式：婚后還貸本息÷總房款×房屋現(xiàn)值)

　　三、典型案例分析

　　出資返還案：最高法(2025)民終89號(hào)判決，女方婚前出資30萬元購(gòu)房，登記在男方名下，法院認(rèn)定屬借款，判決男方返還本金及LPR利息。

　　增值分割案：河南高院2025年案例，雙方婚前共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，法院判決女方享有40%產(chǎn)權(quán)(含婚后還貸增值部分)。

　　本文依據(jù)2025年最新法律法規(guī)及最高人民法院指導(dǎo)案例編寫，所有案例均來自人民法院案例庫(kù)。文中涉及的出資證明方法和訴訟策略，已通過司法實(shí)踐驗(yàn)證，可有效指導(dǎo)婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛實(shí)務(wù)操作。