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          北京無合同工程款追討指南:法律途徑與實(shí)操策略

          時(shí)間:2025-08-11 17:06:42 來源: 作者:

             北京無合同工程款追討指南:法律途徑與實(shí)操策略

            在建筑行業(yè),未簽訂書面合同的情況下追討工程款是常見難題。2025年北京市通州區(qū)住建委發(fā)布的《關(guān)于開展全區(qū)房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程欠薪隱患專項(xiàng)治理的通知》明確,將對無合同施工行為加強(qiáng)監(jiān)管。本文結(jié)合最新司法案例,解析無合同工程款追討的法律路徑。

            一、法律框架:突破合同相對性原則

            根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條,實(shí)際施工人可突破合同相對性,直接起訴發(fā)包人或在欠付工程款范圍內(nèi)主張權(quán)利。北京天用律師事務(wù)所代理的張總民宿施工案中,法院認(rèn)定:

            口頭協(xié)議效力:微信聊天記錄、銀行匯款憑證可構(gòu)成有效證據(jù)鏈;

            發(fā)包人責(zé)任:民宿所有權(quán)人王某雖未直接簽訂合同,仍需在欠付50萬元工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

            二、證據(jù)收集核心要點(diǎn)

            基礎(chǔ)證據(jù)清單

            施工記錄(進(jìn)場/竣工時(shí)間證明)

            物資采購單據(jù)(建材款30萬元匯款記錄)

            微信溝通記錄(含工程量確認(rèn)內(nèi)容)

            第三方驗(yàn)收報(bào)告(民宿已實(shí)際運(yùn)營)

            隱蔽工程取證技巧

            申請法院現(xiàn)場勘驗(yàn)(2025年通州專項(xiàng)治理要求強(qiáng)化勘驗(yàn)程序)

            專家輔助人出庭(對地基深度等隱蔽工程進(jìn)行技術(shù)說明)

            相鄰工程比對(通過周邊同類工程標(biāo)準(zhǔn)推定工程量)

            三、司法程序?qū)嵅俨襟E

            第一步:訴前調(diào)解

            向工程所在地街道辦申請調(diào)解(2025年北京要求街道辦設(shè)立工程糾紛調(diào)解專窗)

            提交《工程款確認(rèn)單》草擬版(含違約金計(jì)算方式)

            第二步:財(cái)產(chǎn)保全

            申請?jiān)V前保全發(fā)包人銀行賬戶(2025年北京法院開通工程款保全綠色通道)

            查封未售出房產(chǎn)(需提供房產(chǎn)登記信息)

            第三步:訴訟策略

            主張工程款優(yōu)先受償權(quán)(需在竣工后18個(gè)月內(nèi)行使)

            請求鑒定工程造價(jià)(2025年北京統(tǒng)一采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》)

            四、風(fēng)險(xiǎn)防范建議

            施工前預(yù)防

            使用北京市住建委推薦的《北京市建設(shè)工程施工合同(示范文本)》

            辦理工程款支付擔(dān)保(2025年新規(guī)要求500萬元以上工程必須辦理)

            施工中管理

            每月制作《工程進(jìn)度確認(rèn)單》并由發(fā)包方簽字

            保留建材采購發(fā)票及工人工資發(fā)放記錄

            爭議解決

            優(yōu)先選擇北京仲裁委員會(huì)建設(shè)工程專業(yè)仲裁

            避免采取拉橫幅等過激維權(quán)行為(2025年北京將此類行為納入信用懲戒)

            結(jié)語

            無合同工程款追討需把握"證據(jù)為王"原則。通過張總案等典型案例可見,北京司法實(shí)踐已形成"穿透式審判"模式,重點(diǎn)審查實(shí)際施工行為及資金流向。建議從業(yè)者及時(shí)固定證據(jù),合理運(yùn)用法律程序,有效維護(hù)自身權(quán)益。

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