離婚時房產的分配是許多夫妻面臨的一大難題。隨著《民法典》的實施和相關司法解釋的出臺，離婚房產分配的規則更加明確和細致。本文將結合最新法律法規，為面臨離婚房產分配的夫妻提供一份詳細的指南，幫助他們在法律框架內找到公平合理的解決方案。

　　一、離婚房產分配的基本原則

　　個人財產與共同財產的區分

　　根據《民法典》第一千零六十三條的規定，一方的婚前財產、因人身損害獲得的賠償或者補償、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產等，均屬于個人財產，離婚時不予分割。而婚后所得的財產，除非另有約定，否則均為夫妻共同財產。

　　平等分割原則

　　對于夫妻共同財產，包括婚后購買的房產，離婚時應按照平等分割的原則進行。即雙方各占一半，或者根據雙方協商的結果進行合理分配。

　　照顧子女、女方和無過錯方權益原則

　　在分割房產時，法院會特別照顧子女、女方和無過錯方的權益。例如，如果房產是子女的唯一住所，或者女方在婚姻關系存續期間承擔了較多的家庭責任，那么在分割時可能會給予優先考慮。

　　二、離婚房產分配的具體情形

　　婚前購房

　　如果房產是婚前一方全額出資購買的，且登記在出資方名下，那么該房產屬于婚前個人財產，離婚時不予分割。但如果婚后雙方共同還貸，那么共同還貸部分及其增值部分應視為夫妻共同財產進行分割。

　　婚后購房

　　對于婚后購買的房產，無論是由一方還是雙方共同出資，原則上均視為夫妻共同財產。離婚時應按照平等分割的原則進行，除非雙方另有約定。

　　父母出資購房

　　如果婚后由一方父母出資購房，且登記在出資人子女名下，這通常被視為父母對自己子女的贈與，屬于個人財產。但如果父母明確表示贈與雙方，或者房產證上登記了雙方的名字，則該房產應視為夫妻共同財產。

　　以夫妻共同財產還貸

　　如果婚后購房的貸款是由夫妻共同財產還貸的，那么無論房產證上登記的是哪一方的名字，該房產均視為夫妻共同財產。離婚時應按照平等分割的原則進行，包括房產的增值部分。

　　三、離婚房產分配的實操步驟

　　確定房產的歸屬

　　首先，雙方需要明確房產的歸屬情況，包括購房時間、出資方、房產證上的登記信息等。

　　評估房產價值

　　在確定房產歸屬后，雙方應委托專業機構對房產進行評估，確定其市場價值。

　　協商分割方案

　　在了解房產價值的基礎上，雙方可以就房產分割進行協商，達成一致意見后簽訂書面協議。協商過程中，雙方應充分考慮照顧子女、女方和無過錯方權益的原則。

　　申請法院判決

　　如果雙方無法達成協議，可以向法院提起訴訟，請求法院對房產進行分割。法院會根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。

　　四、離婚房產分配中的特殊情況

　　隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產

　　如果一方在離婚時隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產，包括房產，那么另一方有權請求法院對其少分或者不分財產。同時，離婚后另一方發現有上述行為的，還可以向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

　　贈與房產的撤銷

　　如果一方在婚前或婚姻關系存續期間將房產贈與另一方，但尚未辦理過戶手續的，贈與方在離婚時有權撤銷贈與。因此，在離婚房產分割時，應特別注意房產是否已經過戶。

　　五、離婚后房產分配的其他注意事項

　　保留相關證據

　　在離婚房產分割過程中，雙方應保留與購房、還貸等相關的證據，以便在協商或訴訟過程中證明自己的主張。

　　考慮子女的居住權

　　如果子女尚未成年或需要照顧，雙方在分割房產時應充分考慮子女的居住權，確保子女有穩定的住所。

　　咨詢專業律師

　　離婚房產分割涉及復雜的法律關系和實際操作問題，建議雙方咨詢專業律師的意見，以確保自身權益得到保障。

　　六、結語

　　離婚房產分配是一個復雜而敏感的問題。在處理此類問題時，雙方應充分了解相關法律法規和政策規定，并根據實際情況選擇最適合自己的分割方式。同時，保持冷靜和理性，通過協商或法律途徑妥善解決爭議，是維護自身權益和社會和諧穩定的關鍵。希望本文能為面臨離婚房產分配的夫妻提供一些有益的參考和幫助。