繼承房產再賣出如何納稅?財產繼承順序有何規定?

　　在遺產繼承中，房產作為一種重要的財產形式，其繼承與再賣出涉及的稅費問題以及繼承人的先后順序，一直是繼承人關注的重點。本文將從法律角度，結合最新法律法規，對繼承房產再賣出如何納稅以及財產繼承順序的規定進行詳細解讀。

　　一、繼承房產再賣出的稅費問題

　　當繼承人繼承房產后再進行出售時，需要繳納一定的稅費。這些稅費主要包括以下幾種：

　　增值稅：根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》及相關規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》及相關規定，個人轉讓自用五年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若不滿足此條件，則需要按照房產交易差價的20%或房產交易總價的1%繳納個人所得稅(具體比例根據當地政策執行)。

　　契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及相關規定，契稅的稅率一般為3%-5%，具體稅率根據房屋面積、購買時間等因素確定。在繼承房產再賣出時，買方需要繳納契稅。

　　印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及相關規定，房產交易雙方都需要繳納印花稅，稅率為房產交易總價的0.05%。

　　此外，還可能涉及其他稅費，如土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加等，具體根據當地政策執行。

　　二、財產繼承順序的規定

　　在遺產繼承中，繼承人的先后順序是法律規定的，以確保遺產能夠按照法定程序有序分配。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：

　　第一順序繼承人：配偶、子女、父母。這里所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母則包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

　　第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　三、同一順序繼承人的份額分配

　　在同一順序繼承人中，原則上應當均等分配遺產。但根據《民法典》第一千一百三十條的規定，以下情況可以例外處理：

　　生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人：分配遺產時應當予以照顧，可以多分。

　　對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人：分配遺產時可以多分。

　　有扶養能力和有扶養條件的繼承人：不盡扶養義務的，分配遺產時應當不分或者少分。

　　繼承人協商同意的：也可以不均等分配。

　　這些規定旨在確保遺產能夠按照公平、合理的原則進行分配，同時體現對被繼承人貢獻較大或承擔較多扶養義務的繼承人的照顧。

　　四、案例分析

　　假設某人去世后留下了一套房產，其配偶、子女和父母作為第一順序繼承人，共同繼承了該房產。隨后，他們決定將該房產出售。在出售過程中，他們需要按照上述規定繳納相應的稅費。同時，在分配售房所得款項時，他們應當遵循均等分配的原則。但如果其中某個繼承人生活有特殊困難又缺乏勞動能力，那么在分配款項時應當予以照顧，多分一些。

　　五、結論

　　綜上所述，繼承房產再賣出涉及的稅費問題以及財產繼承順序的規定是遺產繼承中必須面對的法律問題。繼承人應當充分了解相關法律規定，按照法定程序辦理繼承手續和房產交易手續，并依法繳納相關稅費。同時，在分配遺產時應當遵循公平、合理的原則，確保遺產能夠有序分配。