工程施工糾紛：如何行使建設工程款的優先受償權？

　　在建筑工程領域，施工合同糾紛時有發生，其中工程款拖欠問題尤為突出。為了保障承包人的合法權益，法律賦予了承包人建設工程款的優先受償權。本文將從法律角度探討在工程施工合同糾紛中如何行使建設工程款的優先受償權，以及該權利的具體規定。

　　一、建設工程款優先受償權的行使方式

　　在工程施工合同糾紛中，當發包人未按照約定支付工程價款時，承包人可以依法行使建設工程款的優先受償權。具體而言，行使方式主要有以下幾種：

　　1. 催告與協議折價

　　首先，承包人應當向發包人發出催告通知，要求其在合理期限內支付工程價款。此催告通知書應當采取書面形式，明確載明支付價款的要求及合理期限。如果發包人在該合理期限內仍未支付價款，承包人可以與發包人協議將該工程折價。折價的具體金額應當基于公平、合理的估價原則，以確保承包人的工程價款債權得到優先受償。

　　2. 申請法院依法拍賣

　　如果承包人與發包人無法就工程折價達成一致意見，承包人可以請求人民法院將該工程依法拍賣。在申請拍賣前，承包人應當提供證明法定優先權存在和具備行使條件的證據，如施工合同、催告通知書、工程竣工驗收報告等。人民法院在受理申請后，經審查認為符合法律規定的，將裁定拍賣該工程。拍賣所得價款將優先用于支付承包人的工程價款債權。

　　二、建設工程款優先受償權的具體規定

　　建設工程款優先受償權是法律賦予承包人的一項重要權利，其行使受到法律的嚴格規范和保護。以下是對該權利的具體規定：

　　1. 權利主體與客體

　　建設工程款優先受償權的權利主體是承包人，包括工程總承包人、實際施工人等。權利客體則是承包人承包施工的建設工程及其折價或拍賣所得價款。需要注意的是，該權利僅適用于因建設工程合同所產生的工程價款，不包括承包人因發包人違約所造成的損失或其他費用。

　　2. 權利行使的條件

　　行使建設工程款優先受償權需要滿足以下條件：一是發包人未按照約定支付工程價款;二是承包人已經履行了施工合同約定的義務，且工程已經竣工驗收合格;三是承包人在合理期限內催告發包人支付價款，但發包人仍未支付。此外，根據《民法典》的相關規定，建設工程款的優先受償權行使期限一般為六個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。

　　3. 權利的優先效力

　　建設工程款優先受償權具有優先于一般債權的效力。這意味著在建設工程被折價或拍賣時，承包人的工程價款債權將優先于其他普通債權得到清償。但需要注意的是，如果建設工程上存在抵押權等擔保物權，且該擔保物權已經依法登記并公示，那么建設工程款優先受償權的行使將受到一定的限制。

　　三、案例分析

　　為了更好地理解建設工程款優先受償權的行使方式和具體規定，以下通過一個案例進行分析：

　　在某建筑工程項目中，承包人完成了全部施工任務并經驗收合格后，發包人卻未按約定支付工程價款。承包人多次催告無果后，向人民法院提起訴訟并請求行使建設工程款優先受償權。經法院審理查明，承包人已經履行了施工合同約定的義務，且工程已經竣工驗收合格;發包人未按照約定支付工程價款且經催告后仍未支付;承包人在合理期限內行使了優先受償權。最終，法院判決支持了承包人的訴訟請求，確認其享有建設工程款優先受償權，并裁定拍賣該工程以清償承包人的工程價款債權。

　　四、結論

　　在工程施工合同糾紛中，建設工程款的優先受償權是承包人維護自身合法權益的重要法律武器。承包人應當充分了解該權利的具體規定和行使方式，并在符合條件的情況下積極行使該權利以維護自身合法權益。同時，發包人也應當嚴格遵守合同約定和法律規定，按時支付工程價款以避免不必要的法律糾紛和損失。