協議離婚房產過戶全攻略：手續、費用一網打盡

　　在協議離婚中，房產過戶是一個重要且復雜的環節。它不僅涉及雙方財產權益的重新分配，還需要遵循一系列的法律程序和規定。本文將詳細解析協議離婚房產過戶所需的手續以及可能產生的費用，幫助您順利完成這一過程。

　　一、協議離婚房產過戶所需手續

　　協議離婚房產過戶是指夫妻雙方通過協商達成一致，將共同擁有的房產過戶到一方或雙方名下的行為。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，協議離婚房產過戶需要遵循以下手續：

　　1. 辦理離婚房產析產

　　離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。根據《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》，夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。因此，在辦理房產過戶前，雙方需先到公證處或法院辦理離婚房產析產手續，以證明房產過戶是基于離婚分割共同財產的行為。

　　2. 準備相關證件和材料

　　在辦理房產過戶時，雙方需準備以下證件和材料：

　　身份證件：雙方的有效身份證件原件及復印件。

　　離婚證書：離婚證書原件及復印件。離婚證書是證明雙方已經解除婚姻關系的法律文件。

　　離婚協議書：關于房產分割的離婚協議書原件及復印件。離婚協議書應明確房產的歸屬方、過戶時間、過戶方式等內容，并經雙方簽字確認。

　　房產證書：房產證書原件及復印件。房產證書是證明房產所有權歸屬的法律文件。

　　其他材料：如房產評估報告、稅費繳納憑證等。

　　3. 到房產交易中心辦理轉繪

　　轉繪是指將房產的原始圖紙或測繪圖進行轉換，以便在新的房產證上標注。雙方需攜帶相關證件和材料到房產交易中心辦理轉繪手續，并繳納相應的轉繪費用。

　　4. 到房管局辦理免征契稅申請

　　在辦理房產過戶前，雙方需先到房管局辦理免征契稅申請。申請時需提交離婚房產析產證明、離婚協議書、房產證書等材料。房管局審核通過后，將出具免征契稅證明。

　　5. 辦理房產過戶登記手續

　　雙方攜帶相關證件和材料到房產交易中心或房管局辦理房產過戶登記手續。在辦理過程中，需填寫房產過戶申請表，并提交免征契稅證明、離婚協議書、房產證書等材料。房管局審核通過后，將出具新的房產證書。

　　6. 繳納相關費用

　　在辦理房產過戶過程中，雙方需繳納一些相關費用，如登記費、工本費等。具體費用標準因地區而異，可咨詢當地房產交易中心或房管局了解詳情。

　　二、協議離婚房產過戶費用解析

　　協議離婚房產過戶的費用主要包括契稅、個人所得稅、印花稅以及登記費、工本費等。根據《中華人民共和國契稅法》及相關法律法規，協議離婚房產過戶費用具體解析如下：

　　1. 契稅

　　根據《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》，夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。因此，在協議離婚房產過戶中，如果房產過戶是基于離婚分割共同財產的行為，則無需繳納契稅。

　　2. 個人所得稅

　　一般來說，協議離婚房產過戶不會產生個人所得稅。但如果過戶的房產屬于非唯一住房或未滿五年，且轉讓價格低于原價或評估價，則可能產生個人所得稅。具體計算方法和稅率可咨詢當地稅務部門了解詳情。

　　3. 印花稅

　　印花稅是根據房產過戶合同金額的一定比例繳納的稅費。根據《中華人民共和國印花稅法》，房產過戶合同的印花稅稅率為萬分之五。因此，在協議離婚房產過戶中，雙方需根據過戶合同金額計算并繳納印花稅。

　　4. 登記費、工本費

　　登記費和工本費是房產過戶過程中必須繳納的費用。具體費用標準因地區而異，可咨詢當地房產交易中心或房管局了解詳情。一般來說，登記費為80元左右，工本費為20元左右。

　　綜上所述，協議離婚房產過戶的費用主要包括契稅(免征)、個人所得稅(視情況而定)、印花稅(按合同金額計算)以及登記費、工本費等。在辦理過程中，雙方需根據當地政策和規定繳納相應費用，并保留好相關憑證和票據以備查驗。