建設(shè)工程施工合同解除條件與施工許可證辦理前提

　　一、建設(shè)工程施工合同能不能解除？

　　在建設(shè)工程施工過程中，合同的解除是一個復(fù)雜而敏感的問題，它關(guān)系到雙方當(dāng)事人的權(quán)益和責(zé)任。那么，建設(shè)工程施工合同在何種情況下可以解除呢?本文將結(jié)合最新法律法規(guī)，對此進(jìn)行詳細(xì)探討。

　　1. 雙方協(xié)商一致解除合同

　　根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。這意味著，建設(shè)工程施工合同的雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，可以通過協(xié)商達(dá)成一致意見，從而解除合同。這是合同解除的最基本方式，也是最為常見的一種方式。

　　2. 合同約定解除條件成就時解除合同

　　在建設(shè)工程施工合同中，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定特定的解除條件。當(dāng)這些條件成就時，一方或雙方當(dāng)事人可以解除合同。例如，合同中可以約定如果工程未能按期完工，發(fā)包人有權(quán)解除合同。這種約定解除條件的方式，有助于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)益和責(zé)任，減少合同糾紛的發(fā)生。

　　3. 法定解除條件成就時解除合同

　　除了協(xié)商一致和約定解除條件外，建設(shè)工程施工合同還可以在法定解除條件成就時解除。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　法律規(guī)定的其他情形。

　　在建設(shè)工程施工合同中，如果發(fā)生上述情形之一，當(dāng)事人可以依法解除合同。例如，如果工程因不可抗力因素(如自然災(zāi)害)導(dǎo)致無法繼續(xù)施工，或者承包人明確表示不再履行合同主要債務(wù)(如拒絕施工)，那么發(fā)包人就可以依法解除合同。

　　4. 承包人違法轉(zhuǎn)包、分包時解除合同

　　在建設(shè)工程施工過程中，承包人將工程違法轉(zhuǎn)包、分包的行為是嚴(yán)格禁止的。根據(jù)《民法典》第八百零六條的規(guī)定，承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。這是因為違法轉(zhuǎn)包、分包行為不僅違反了法律規(guī)定，也損害了發(fā)包人的合法權(quán)益，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。因此，發(fā)包人有權(quán)依法解除合同。

　　5. 承包人無法施工且經(jīng)催告后仍未履行義務(wù)時解除合同

　　在建設(shè)工程施工過程中，如果發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。這是因為發(fā)包人的違約行為導(dǎo)致承包人無法繼續(xù)履行合同，合同目的無法實現(xiàn)。因此，承包人有權(quán)依法解除合同。

　　二、辦理建筑工程施工許可證的前提條件有哪些？

　　建筑工程施工許可證是確保工程合法、順利進(jìn)行的重要證件。那么，在辦理建筑工程施工許可證時，需要滿足哪些前提條件呢?本文將結(jié)合最新法律法規(guī)對此進(jìn)行詳細(xì)探討。

　　1. 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

　　根據(jù)《建筑法》第八條的規(guī)定，申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)的條件。這意味著，在申請施工許可證之前，建設(shè)單位必須已經(jīng)取得了合法的土地使用權(quán)，并辦理了相關(guān)的用地批準(zhǔn)手續(xù)。這是確保工程用地合法性的重要前提。

　　2. 依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　在建設(shè)工程施工過程中，如果依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，那么建設(shè)單位在申請施工許可證之前必須已經(jīng)取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這是因為建設(shè)工程規(guī)劃許可證是確保工程符合城市規(guī)劃要求的重要證件。沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程是違法建筑，將受到相關(guān)部門的處罰。

　　3. 需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求

　　如果工程涉及拆遷工作，那么建設(shè)單位在申請施工許可證之前必須確保拆遷進(jìn)度符合施工要求。這意味著，拆遷工作必須已經(jīng)完成或者即將完成，不會影響到工程的正常施工。如果拆遷進(jìn)度不符合施工要求，那么建設(shè)單位將無法獲得施工許可證。

　　4. 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)

　　在申請施工許可證之前，建設(shè)單位必須已經(jīng)確定了具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)。這是因為建筑施工企業(yè)是工程施工的主體，其資質(zhì)和能力直接影響到工程的質(zhì)量和安全。如果建設(shè)單位沒有確定建筑施工企業(yè)或者確定的施工企業(yè)不具備相應(yīng)資質(zhì)，那么將無法獲得施工許可證。

　　5. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　在申請施工許可證時，建設(shè)單位必須提供保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。這些措施可以包括施工組織設(shè)計、安全施工方案、質(zhì)量監(jiān)控計劃等。這些措施的目的是確保工程在施工過程中能夠嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行，保證工程的質(zhì)量和安全。

　　6. 有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料

　　在申請施工許可證時，建設(shè)單位必須提供滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料。資金安排是確保工程能夠順利進(jìn)行的重要保障;施工圖紙及技術(shù)資料則是指導(dǎo)工程施工的重要依據(jù)。如果建設(shè)單位無法提供這些資料或者資料不符合要求，那么將無法獲得施工許可證。

　　三、總結(jié)

　　建設(shè)工程施工合同的解除是一個復(fù)雜而敏感的問題，它關(guān)系到雙方當(dāng)事人的權(quán)益和責(zé)任。在解除合同時，必須依法進(jìn)行，并遵循協(xié)商一致、約定解除條件、法定解除條件等原則。同時，在辦理建筑工程施工許可證時，也需要滿足一系列前提條件，包括已經(jīng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、確定建筑施工企業(yè)等。這些條件和原則的遵循，有助于確保建設(shè)工程施工的合法性和順利進(jìn)行。