建筑工程合同違約怎么解決？建筑工程合同無效違約金怎樣計算？

　　在建筑工程領域，合同違約是常見的法律糾紛之一。當合同一方未按照約定履行義務時，另一方有權采取法律手段維護自身權益。然而，對于建筑工程合同無效時違約金的計算，卻是一個相對復雜的問題。本文將結合最新法律法規，為您詳細解讀建筑工程合同違約的解決之道以及無效違約金的計算方法。

　　(一)建筑工程合同違約怎么解決?

　　查看合同約定

　　當建筑工程合同發生違約時，首先應當查看合同中的相關約定。合同中通常會明確違約情形的界定、違約責任的承擔方式(如違約金的數額或計算方式、損害賠償范圍等)。這是解決違約糾紛的基礎，也是雙方協商、調解、仲裁或訴訟的依據。

　　協商解決

　　在明確合同違約后，雙方應當首先嘗試通過協商解決糾紛。協商是雙方直接溝通解決爭議的方式，具有便捷、低成本的特點。通過協商，雙方可以就違約事項進行談判，尋求雙方都能接受的解決方案。可能包括調整施工進度、支付一定賠償以彌補損失等。

　　進行調解

　　如果協商無果，雙方可以請求有關部門或第三方調解機構介入，促成雙方達成調解協議。調解是一種相對溫和的解決糾紛方式，可以邀請第三方作為中立方，協助雙方進行談判，明確雙方權利義務，解決違約糾紛。

　　提起訴訟或仲裁

　　如果協商和調解都無法解決問題，那么非違約方可以依據合同中的仲裁條款(如有)申請仲裁，或者向有管轄權的法院提起訴訟。在訴訟或仲裁過程中，雙方需要提交相關證據材料，由法院或仲裁機構根據證據和法律規定作出裁決。裁決結果對雙方具有強制執行力，是解決糾紛的最后手段。

　　(二)建筑工程合同無效違約金怎樣計算?

　　根據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。然而，當建筑工程合同被依法確認無效時，違約金條款是否有效以及違約金如何計算就成為一個復雜的問題。

　　違約金條款的效力

　　一種意見認為，合同無效，違約金條款應屬無效。因為違約金條款是合同的一部分，合同無效，違約金條款自然也應無效。因此，一方主張違約金沒有法律依據，也沒有合同依據。另一種意見認為，雖然合同無效，但違約金條款可以參照無效合同主張違約責任。然而，在實踐中，建設工程合同確認無效的，違約金條款通常不再適用。

　　無效合同中的損害賠償請求權

　　當建筑工程合同無效時，雖然違約金條款可能不再適用，但守約方仍然可以依據《民法典》關于合同無效和解除后的處理原則行使損害賠償請求權。即守約方可以要求違約方賠償因違約行為所造成的實際損失。損失包括直接損失(如建筑材料費用的額外支出、工人施工費用的增加等)和間接損失(如因施工延誤導致房屋不能按時出租所損失的租金等)。

　　違約金的計算

　　在建筑工程合同無效的情況下，如果雙方沒有約定損失賠償額的計算方法，那么守約方需要舉證證明自己的實際損失。法院或仲裁機構將根據證據和實際情況來確定違約方應承擔的賠償數額。如果雙方曾經約定過違約金，但該約定因合同無效而不再適用，那么法院或仲裁機構在判決賠償數額時，可能會參考該約定以及實際損失情況來綜合判斷。但需要注意的是，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。