離婚時父母購房分割全解析：從父母出資到協(xié)議離婚房產(chǎn)處理

　　本文深入探討離婚時父母購房的分割方式，涵蓋婚前婚后不同出資情形，以及協(xié)議離婚時房產(chǎn)分割的多種途徑和相關(guān)要點。

　　一、離婚的話如何去分割父母買的房子?

　　(一)婚前一方父母出資購房

　　全額出資且登記在己方子女名下：該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割。例如，一方父母在子女婚前全款購買了一套房產(chǎn)，并登記在己方子女名下，那么這套房產(chǎn)就屬于子女的婚前個人財產(chǎn)，離婚時另一方不能要求分割。

　　全額出資且登記在雙方名下：一般視為對雙方的贈與，按夫妻共同財產(chǎn)分割。如果一方父母在子女婚前全款購房，但登記在雙方名下，那么就視為對雙方的贈與，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　部分出資且剩余房款由夫妻共同支付：一般認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時會考慮出資情況。比如，一方父母在子女婚前支付了部分房款，剩余房款由夫妻共同支付，那么這套房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，分割時會考慮父母的出資比例。

　　(二)婚后一方父母出資購房

　　全額出資且登記在己方子女名下：視為對己方子女一方的贈與，屬于個人財產(chǎn)。例如，婚后一方父母全額出資購買了一套房產(chǎn)，并登記在己方子女名下，那么這套房產(chǎn)就屬于子女的個人財產(chǎn)，離婚時另一方不能要求分割。

　　全額出資且登記在雙方名下：視為對夫妻雙方的贈與，按共同財產(chǎn)分割。如果婚后一方父母全額出資購房，但登記在雙方名下，那么就視為對雙方的贈與，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　部分出資：不論登記在誰名下，一般均視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時會適當考慮出資比例。比如，婚后一方父母部分出資購房，不論房產(chǎn)登記在誰名下，都視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時會考慮父母的出資比例。

　　(三)婚后雙方父母出資購房

　　不論登記在一方還是雙方名下，一般按照各自父母的出資份額按份共有，分割時按此比例進行。例如，婚后雙方父母共同出資購買了一套房產(chǎn)，登記在雙方名下，那么就按照各自父母的出資份額按份共有，分割時按照出資比例進行分配。

　　二、協(xié)議離婚如何分割房產(chǎn)?

　　(一)協(xié)商歸一方并給另一方補償

　　雙方協(xié)商一致，將房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得相應的經(jīng)濟補償。這種方式需明確房產(chǎn)的歸屬及補償金額等細節(jié)，以書面形式在離婚協(xié)議中予以約定，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。例如，雙方協(xié)商將房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得一定金額的補償，雙方應在離婚協(xié)議中明確約定房產(chǎn)的歸屬和補償金額，并簽字確認。

　　(二)競價確定歸屬方并補償

　　若雙方都有意擁有房產(chǎn)，可通過競價等方式確定房產(chǎn)歸屬方，由其給予另一方相應的補償。比如雙方出價，價高者獲得房產(chǎn)，同時向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~。這種方式可以公平地確定房產(chǎn)的歸屬，并給予另一方相應的補償。

　　(三)協(xié)商婚后房產(chǎn)份額或約定出售后按比例分款

　　對于婚后購買的房產(chǎn)，通常按夫妻共同財產(chǎn)處理，雙方可協(xié)商確定各自所占份額，或者在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)出售后，所得款項按約定比例分配。在分割房產(chǎn)時，還需考慮房產(chǎn)的實際價值、購買時間、出資情況等因素。同時，要確保離婚協(xié)議的合法性和有效性，可咨詢專業(yè)律師，以保障自身合法權(quán)益。

　　(四)分割過戶的辦理步驟

　　協(xié)議離婚時房產(chǎn)的分割過戶需遵循一定步驟。首先，夫妻雙方應就房產(chǎn)分割達成一致協(xié)議，明確各自的份額或歸誰所有。然后，準備相關(guān)材料，包括離婚協(xié)議書、離婚證、身份證、房產(chǎn)證等。接下來，前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，登記中心會對提交的材料進行審核，確保其真實性和合法性。如果房產(chǎn)存在抵押等限制情況，需先解除限制后方可辦理過戶。對于貸款購買的房產(chǎn)，還需取得銀行的同意函。辦理過戶時，按照不動產(chǎn)登記中心的要求填寫相關(guān)申請表，并繳納相應的稅費，如契稅、印花稅等。稅費的具體金額根據(jù)房產(chǎn)的面積、價值等因素確定。最后，經(jīng)過登記中心的審核和辦理，完成房產(chǎn)的分割過戶手續(xù)，新的房產(chǎn)證將頒發(fā)給相應的權(quán)利人。需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程和要求可能會有所差異，應根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定進行操作。