沒有結(jié)婚買房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

　　在未登記婚姻關系的情形下，購房行為及財產(chǎn)歸屬的認定常引發(fā)爭議。本文結(jié)合《民法典》及相關司法解釋，從“未登記婚姻關系下購房的財產(chǎn)歸屬”“未登記婚姻關系是否構(gòu)成夫妻共同財產(chǎn)”兩方面展開分析，為公眾厘清法律邊界。

　　一、未登記婚姻關系下購房的財產(chǎn)歸屬認定

　　1. 購房出資與登記行為的法律后果

　　根據(jù)《民法典》第一千零六十三條，婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關系延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。未登記婚姻關系下購房的歸屬需結(jié)合出資情況及登記行為綜合判斷：

　　單方出資登記個人名下：

　　若一方以婚前個人財產(chǎn)全款購房并登記于個人名下，該房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)。例如，一方在婚前用存款全款購買房產(chǎn)并登記于個人名下，法院認定該房產(chǎn)為其個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

　　雙方出資登記一方名下：

　　若雙方共同出資購房但僅登記于一方名下，需根據(jù)實際出資比例及雙方約定確定份額。例如，雙方共同支付首付款但僅登記于一方名下，法院結(jié)合轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等證據(jù)，認定雙方按份共有。

　　單方出資登記雙方名下：

　　若一方出資購房但登記于雙方名下，可視為對另一方的贈與。例如，一方婚前購房但登記于雙方名下，法院認定該房產(chǎn)為雙方共同共有，另一方享有平等處分權(quán)。

　　2. 特殊情形下的財產(chǎn)歸屬認定

　　婚前購房婚后加名：

　　根據(jù)《民法典》婚姻家庭編司法解釋(一)第二十九條，婚前房產(chǎn)婚后加名可視為贈與，但需結(jié)合出資貢獻確定份額。例如，一方婚前購房婚后加配偶名，法院綜合雙方對房屋的出資、婚姻存續(xù)時間等因素，判決配偶享有30%份額。

　　父母出資購房的歸屬：

　　若一方父母出資購房并登記于子女名下，可視為對子女的單方贈與。例如，一方父母出資為子女購房并登記于子女名下，法院認定該房產(chǎn)為子女個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

　　貸款購房的歸屬認定：

　　若一方婚前購房并登記于個人名下，婚后共同還貸部分及對應增值部分為共同財產(chǎn)。例如，一方婚前購房并登記于個人名下，婚后雙方共同還貸，法院判決另一方享有共同還貸部分及增值部分的50%份額。

　　3. 實務中需警惕的三大風險

　　證據(jù)不足風險：

　　若雙方未簽訂書面協(xié)議，可能導致實際出資與登記情況不符。例如，一方主張共同出資購房但無法提供轉(zhuǎn)賬記錄，法院可能認定該房產(chǎn)為登記方個人財產(chǎn)。

　　登記瑕疵風險：

　　若房產(chǎn)登記存在程序瑕疵，可能導致權(quán)屬爭議。例如，因登記機構(gòu)疏漏導致房產(chǎn)未登記共有情況，法院可能要求重新辦理登記或通過訴訟確認權(quán)屬。

　　政策變動風險：

　　若購房行為涉及限購、限貸等政策，可能導致合同無效或無法履行。例如，一方借用他人名義購房，法院可能認定該行為違反政策，判決合同無效。

　　二、未登記婚姻關系是否構(gòu)成夫妻共同財產(chǎn)

　　1. 法律對夫妻共同財產(chǎn)的認定標準

　　根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻共同財產(chǎn)需滿足以下條件：

　　主體合法性：

　　僅限于合法登記的婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)。未登記婚姻關系不屬于法律意義上的夫妻關系，其財產(chǎn)按一般共有處理。

　　時間限定性：

　　夫妻共同財產(chǎn)的取得時間限于婚姻關系存續(xù)期間。未登記婚姻關系期間的財產(chǎn)，無論共同生活多久，均不構(gòu)成夫妻共同財產(chǎn)。

　　財產(chǎn)來源合法性：

　　夫妻共同財產(chǎn)需為合法所得。若一方通過非法手段取得財產(chǎn)，另一方無權(quán)主張分割。

　　2. 未登記婚姻關系下的財產(chǎn)分割規(guī)則

　　一般共有財產(chǎn)的分割：

　　根據(jù)《民法典》第三百零八條，未登記婚姻關系期間的財產(chǎn)按出資比例分割。例如，雙方共同經(jīng)營店鋪，法院結(jié)合出資、經(jīng)營貢獻等因素，判決一方享有60%份額。

　　個人財產(chǎn)的歸屬：

　　若一方能證明財產(chǎn)為其個人所有，另一方無權(quán)分割。例如，一方婚前購買的車輛，法院認定該車輛為其個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

　　債務承擔規(guī)則：

　　根據(jù)《民法典》第一千零六十四條，未登記婚姻關系期間的債務需區(qū)分用途。若債務用于共同生活，雙方需共同承擔;若用于個人消費，由負債方自行承擔。

　　3. 實務中需關注的三大要點

　　同居關系與事實婚姻的區(qū)分：

　　根據(jù)《民法典》婚姻家庭編司法解釋(一)第七條，1994年2月1日之后未登記婚姻關系均按同居關系處理。例如，雙方自2000年起同居但未登記，法院認定其關系為同居關系，財產(chǎn)按一般共有分割。

　　特殊財產(chǎn)的分割規(guī)則：

　　若涉及貴重物品、知識產(chǎn)權(quán)等特殊財產(chǎn)，需結(jié)合具體情形認定。例如，一方在同居期間創(chuàng)作的作品，法院認定該作品的知識產(chǎn)權(quán)收益歸創(chuàng)作方所有，但另一方有權(quán)要求合理補償。

　　訴訟時效的適用：

　　若雙方對財產(chǎn)分割存在爭議，需在三年內(nèi)提起訴訟。例如，雙方于2020年解除同居關系，一方于2024年提起訴訟，法院可能以超過訴訟時效為由駁回起訴。