公司破產(chǎn)后租賃商鋪合同能否繼續(xù)履行？法律解析與實務指引

　　企業(yè)破產(chǎn)程序中，租賃合同的效力與履行問題常引發(fā)爭議。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》《民法典》及司法解釋，破產(chǎn)企業(yè)作為承租人或出租人時，原租賃合同效力不受破產(chǎn)程序直接影響，但需由管理人決定是否繼續(xù)履行。本文結合最新法律法規(guī)，解析租賃合同在破產(chǎn)程序中的法律效力及實務操作要點。

　　一、破產(chǎn)程序中租賃合同的法律效力

　　合同效力不受破產(chǎn)影響

　　《民法典》第七百零三條明確規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。企業(yè)破產(chǎn)后，原租賃合同效力存續(xù)，雙方仍需履行合同義務。

　　《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條賦予管理人選擇權：管理人可決定解除或繼續(xù)履行合同，但需在收到合同副本之日起兩個月內通知對方;未通知的，視為解除。

　　管理人選擇權的行使標準

　　合同重要性評估：若租賃商鋪系破產(chǎn)企業(yè)核心經(jīng)營場所(如連鎖門店)，管理人傾向于繼續(xù)履行以維持經(jīng)營價值;若合同無關緊要(如閑置倉庫)，可能選擇解除以減少成本。

　　共益?zhèn)鶆照J定：若繼續(xù)履行合同產(chǎn)生的債務屬于共益?zhèn)鶆?如支付租金以維持生產(chǎn))，管理人可優(yōu)先清償;否則需納入普通債權申報。

　　二、管理人決定繼續(xù)履行的法律后果

　　合同繼續(xù)履行的條件

　　提供擔?；蝾A付款：若對方要求，管理人需提供擔?；蝾A付租金;未提供的，合同視為解除。

　　租金調整機制：管理人可與出租方協(xié)商調整租金標準，以適應破產(chǎn)企業(yè)財務狀況。

　　違約責任的承擔

　　管理人責任：若管理人未按約定履行合同(如拖欠租金)，需承擔違約責任;但可主張破產(chǎn)財產(chǎn)不足時按比例清償。

　　出租方權利救濟：出租方可通過申報債權或申請強制執(zhí)行管理人提供的擔保財產(chǎn)維護權益。

　　三、管理人決定解除合同的法律后果

　　解除合同的程序要求

　　通知義務：管理人需書面通知對方并說明理由;未通知的，合同不解除。

　　協(xié)商處理后續(xù)事宜：雙方可就裝修殘值、設備搬遷等事項協(xié)商賠償方案;協(xié)商不成的，可通過訴訟解決。

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