拆遷房歸屬爭議：父母贈與房產(chǎn)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定

　　——解析贈與合同、物權(quán)登記與婚姻關(guān)系的法律交織

　　父母贈與的拆遷房，在子女離婚時是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?這一爭議既涉及《民法典》中贈與合同規(guī)則，也關(guān)乎夫妻財(cái)產(chǎn)制的適用。根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但《民法典》第1063條也規(guī)定了“遺囑或贈與合同中確定只歸一方”的例外情形。本文結(jié)合2025年最新司法解釋與典型案例，系統(tǒng)解析拆遷房歸屬的認(rèn)定規(guī)則、實(shí)務(wù)裁判邏輯與風(fēng)險(xiǎn)防范策略，為當(dāng)事人提供全流程指引。

　　一、拆遷房歸屬的法定規(guī)則與實(shí)務(wù)裁判

　　贈與合同約定的法律效力

　　明示贈與一方：父母在贈與合同中明確“只歸子女一方所有”的，房產(chǎn)屬子女個人財(cái)產(chǎn);

　　未明示或贈與雙方：未明確歸屬的，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　典型案例：某父母在贈與合同中注明“房產(chǎn)歸兒子個人所有”，兒子離婚時法院認(rèn)定房產(chǎn)為其個人財(cái)產(chǎn)。

　　物權(quán)登記的對抗效力

　　登記在子女名下：即使未明示贈與一方，實(shí)務(wù)中多推定為個人財(cái)產(chǎn);

　　登記在夫妻雙方名下：直接認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，父母主張歸一方所有的需舉證反證。

　　二、拆遷房歸屬的特殊情形與裁判邏輯

　　婚前贈與與婚后贈與的區(qū)分

　　婚前贈與：一般認(rèn)定為子女個人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸部分需補(bǔ)償配偶;

　　婚后贈與：原則上屬共同財(cái)產(chǎn)，但父母明示贈與一方的除外。

　　拆遷權(quán)益的溯源規(guī)則

　　基于父母房產(chǎn)的拆遷：拆遷權(quán)益原則上歸父母所有，子女僅享有安置利益;

　　基于子女自有房產(chǎn)的拆遷：拆遷權(quán)益屬子女個人財(cái)產(chǎn)，配偶不參與分割。

　　三、拆遷房歸屬的風(fēng)險(xiǎn)防范與救濟(jì)路徑

　　父母方的風(fēng)險(xiǎn)防范

　　簽訂贈與合同：明確約定房產(chǎn)“只歸子女一方所有”，并辦理公證;

　　控制過戶時機(jī)：婚前贈與的，建議婚后過戶或設(shè)立居住權(quán)。

　　配偶方的權(quán)利救濟(jì)

　　主張共同還貸補(bǔ)償：對婚前贈與房產(chǎn)婚后共同還貸的，可主張補(bǔ)償款;

　　撤銷權(quán)訴訟：對父母惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，可提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴。

　　四、最新司法動態(tài)：拆遷房歸屬的規(guī)則完善

　　2025年《民法典婚姻家庭編司法解釋（三）》新規(guī)

　　明確婚后父母部分出資購房的歸屬規(guī)則(按出資比例共有);

　　引入“房產(chǎn)來源”因素，對拆遷房分割適當(dāng)傾斜實(shí)際出資方;

　　強(qiáng)化對虛假贈與的司法懲戒，建立贈與合同備案制度。

　　數(shù)字化改革賦能

　　部分城市試點(diǎn)“贈與合同備案平臺”，實(shí)現(xiàn)線上簽署、公證、登記;

　　區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)溯源，確保拆遷權(quán)益歸屬清晰可查。

　　結(jié)語：拆遷房歸屬不是“財(cái)產(chǎn)博弈”，而是法治的“規(guī)則之治”

　　拆遷房歸屬爭議既是法律對物權(quán)變動的調(diào)整，也是對婚姻關(guān)系的保障。當(dāng)事人需理性協(xié)商，充分舉證，避免因程序瑕疵影響權(quán)利實(shí)現(xiàn)。