中介合同糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)案例

　　案例背景

　　案例名稱：俞某與某中介公司中介合同糾紛案

　　基本案情：

　　俞某于2020年4月離婚，離婚協(xié)議約定夫妻及雙方女兒名下共有的房屋離婚后歸女兒所有，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。2021年1月，所在城市出臺(tái)了對(duì)離異人員等予以住房限購(gòu)的政策。同年4月，俞某為出售名下另一套房屋，與某中介公司簽訂了《買賣居間協(xié)議1》。中介公司在明知俞某已離婚的情況下，未主動(dòng)提示其可能因限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。同年6月，俞某在同一中介公司居間下與案外人簽訂《買賣居間協(xié)議2》，約定購(gòu)買案外人名下的房屋。后因俞某不符合購(gòu)房資格，《買賣居間協(xié)議2》無(wú)法履行而解除，俞某承擔(dān)了違約金26.8萬(wàn)元。俞某遂起訴要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　涉及的法律條款

　　《民法典》第九百六十二條：中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　信息告知不充分：中介公司在明知政策變化與委托人相關(guān)的情況下，未盡到充分的說(shuō)明和提示義務(wù)，導(dǎo)致委托人因政策限制遭受損失。

　　合同條款不明確：居間協(xié)議中可能未明確中介公司的告知義務(wù)范圍及違約責(zé)任，使得委托人在維權(quán)時(shí)面臨困難。

　　證據(jù)收集難度：證明中介公司知曉政策變化且故意隱瞞的證據(jù)收集可能存在難度。

　　應(yīng)對(duì)措施

　　完善合同條款：在簽訂居間協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定中介公司的告知義務(wù)范圍、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，確保合同內(nèi)容全面、具體、可操作。

　　主動(dòng)了解政策：委托人在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)主動(dòng)了解相關(guān)政策法規(guī)，避免因政策限制導(dǎo)致交易失敗。同時(shí)，對(duì)于中介公司的告知義務(wù)也應(yīng)保持警惕，及時(shí)詢問(wèn)并核實(shí)相關(guān)信息。

　　保留證據(jù)：在交易過(guò)程中，注意保留與中介公司的溝通記錄、政策文件等證據(jù)材料，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠提供充分的證據(jù)支持。

　　及時(shí)維權(quán)：一旦發(fā)現(xiàn)中介公司存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。在維權(quán)過(guò)程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，提高維權(quán)的成功率和效率。

　　案例總結(jié)

　　本案反映了中介合同糾紛中常見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，即中介公司未盡到充分的告知義務(wù)導(dǎo)致委托人遭受損失。通過(guò)完善合同條款、主動(dòng)了解政策、保留證據(jù)和及時(shí)維權(quán)等措施，可以有效降低此類法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率并提高維權(quán)的成功率。同時(shí)，也提醒廣大消費(fèi)者在選擇中介服務(wù)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎選擇、認(rèn)真審查合同條款并保留相關(guān)證據(jù)材料。