離婚時宅基地拆遷房產如何分割?2025年法律規則與判例解析

　　宅基地拆遷房產因涉及集體土地性質與政策補償，其分割規則與普通商品房存在顯著差異。2025年《民法典》婚姻家庭編解釋(二)及最新判例明確，宅基地拆遷房產的分割需結合土地性質、產權登記及拆遷政策綜合判定。本文結合典型案例，系統解析離婚時宅基地拆遷房產的分配規則與實務策略。

　　一、宅基地拆遷房產的產權認定：從土地性質到房屋歸屬

　　1. 法律框架：宅基地的特殊屬性

　　根據《土地管理法》第62條，宅基地所有權歸集體，使用權僅限本集體經濟組織成員。拆遷補償對象通常為宅基地使用權人及房屋所有權人。

　　典型案例：

　　在“上海浦東新區王某訴李某離婚案”(2025年)中，法院認定婚后共同建造的宅基地房屋，雖登記在男方名下，但拆遷補償款中房屋價值部分屬夫妻共同財產，宅基地補償款歸男方個人。

　　2. 拆遷補償的組成與歸屬

　　房屋補償：評估價或重置價，屬共同財產(若婚后建造)。

　　宅基地補償：按戶籍人口或使用權面積計算，歸個人所有。

　　搬遷獎勵：屬實際搬遷方，但需證明貢獻。

　　最新判例：

　　“北京順義區張某訴陳某案”(2025年)中，法院將拆遷補償款分為房屋補償(50%)與宅基地補償(50%)，前者平均分割，后者歸登記方。

　　二、實務操作：宅基地拆遷房產分割的四大關鍵步驟

　　1. 產權核查

　　核對宅基地使用權證、房屋產權證及拆遷協議。

　　特別注意：若拆遷協議明確“原宅基地使用權人”，補償款歸屬無爭議。

　　2. 證據收集

　　建造證明：婚后共同出資建房的憑證(如轉賬記錄、施工合同)。

　　政策依據：地方政府拆遷管理辦法中關于補償分配的條款。

　　3. 協商策略

　　優先以貨幣補償替代實物分割(如一方獲得房產，另一方分得50%市價補償)。

　　涉及按揭的，需明確剩余貸款承擔方。

　　4. 訴訟技巧

　　申請法院調取拆遷檔案，確認補償款構成。

　　引用《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條，主張房屋補償款分配。

　　三、最新動態：2025年地方高院指導意見

　　上海高院：宅基地房屋婚后共同建造的，拆遷補償款中房屋部分按共同財產處理，宅基地部分歸登記方。

　　北京高院：拆遷協議未明確補償對象時，法院可結合戶籍、居住情況判決。

　　結語

　　宅基地拆遷房產的分割需兼顧法律規則與政策特殊性，2025年判例顯示，產權登記與拆遷政策成為核心依據。建議離婚雙方提前核查證據，必要時通過訴訟明確權益。