贈(zèng)與房產(chǎn)的最新規(guī)定包括以下幾個(gè)方面：

　　一、贈(zèng)與條件

　　贈(zèng)與人資格：贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。

　　房屋條件：贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　自愿原則：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證。

　　二、贈(zèng)與流程

　　簽訂贈(zèng)與合同：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書(shū)。

　　繳納契稅：受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，繳納契稅并領(lǐng)取契證。

　　辦理公證：贈(zèng)與合同需辦理公證，繳納公證費(fèi)(通常為放假的千分之一)。

　　辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交相關(guān)證明資料，包括申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等。

　　三、限制與風(fēng)險(xiǎn)

　　贈(zèng)與稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》和《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，贈(zèng)與房產(chǎn)可能需要繳納贈(zèng)與稅，贈(zèng)與人應(yīng)依法承擔(dān)這部分稅負(fù)。

　　受贈(zèng)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，如果受贈(zèng)人有債務(wù)，其財(cái)產(chǎn)可能被用于償還債務(wù)，包括接受的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓限制：贈(zèng)與的房產(chǎn)在受贈(zèng)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，可能需要支付更高的稅費(fèi)，如契稅、增值稅等，這可能影響房產(chǎn)的流通性。

　　四、法律后果

　　撤銷(xiāo)權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同除外。

　　法定撤銷(xiāo)權(quán)：受贈(zèng)人有嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

　　賠償責(zé)任：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。但附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體規(guī)定可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實(shí)際操作中，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以確保贈(zèng)與過(guò)程符合法律法規(guī)要求。