當開發(fā)商不按合同約定履行商鋪返租時，作為投資者或業(yè)主，你可以采取以下措施來維權(quán)：

　　收集證據(jù)：

　　首先，確保你手頭有所有與開發(fā)商之間的合同、協(xié)議、通信記錄和其他相關(guān)文件作為證據(jù)。

　　這些文件將支持你的主張，證明開發(fā)商存在違約行為。

　　與開發(fā)商溝通：

　　嘗試與開發(fā)商進行直接溝通，明確表達你的關(guān)切和要求。

　　指出合同中的具體條款，要求開發(fā)商按照約定履行返租義務(wù)。

　　發(fā)送正式通知：

　　如果溝通無果，你可以向開發(fā)商發(fā)送一份正式的通知函，要求其履行合同義務(wù)。

　　在通知函中明確列出違約事實、合同條款以及你要求的補救措施。

　　尋求法律援助：

　　如果開發(fā)商仍然拒絕履行合同義務(wù)，你可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的法律權(quán)益。

　　律師可以幫助你評估案件的可行性，并提供法律建議和支持。

　　提起訴訟或仲裁：

　　根據(jù)合同中的爭議解決條款，你可以選擇向法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

　　在訴訟或仲裁過程中，你需要提供充分的證據(jù)來證明開發(fā)商的違約行為，并要求其承擔相應(yīng)的法律責任。

　　參與集體行動：

　　如果你發(fā)現(xiàn)自己與其他業(yè)主面臨相同的問題，可以考慮聯(lián)合其他受影響的業(yè)主共同采取行動。

　　集體行動可能包括集體訴訟、集體協(xié)商或其他合法手段，以增加維權(quán)的力量和效果。

　　向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)投訴：

　　你還可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)、消費者權(quán)益保護機構(gòu)或其他相關(guān)政府部門投訴開發(fā)商的違約行為。

　　這些機構(gòu)可能能夠介入調(diào)查，并采取適當?shù)男袆觼肀Ｗo你的權(quán)益。

　　綜上所述，當開發(fā)商不按合同約定履行商鋪返租時，你可以通過收集證據(jù)、與開發(fā)商溝通、發(fā)送正式通知、尋求法律援助、提起訴訟或仲裁、參與集體行動以及向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)投訴等方式來維權(quán)。重要的是要保留好所有相關(guān)證據(jù)，并咨詢專業(yè)律師以獲取準確的法律建議和支持。