當開發商或銷售方不按時支付租金時，購房者可以采取以下具體步驟來應對：

　　一、了解情況與溝通協商

　　詳細了解原因：首先，購房者應與開發商或銷售方聯系，了解其不按時支付租金的具體原因。這有助于判斷是暫時性的資金周轉問題還是長期的經營不善或其他原因。

　　友好協商：在了解原因的基礎上，雙方應進行友好協商，嘗試達成一致的解決方案。可以要求開發商或銷售方在合理期限內支付拖欠的租金，或者協商達成分期支付等協議。

　　二、發送正式催告函

　　委托律師或自行發送：如果協商無果，購房者可以考慮委托律師發送律師函或自行發送催告函給開發商或銷售方。在函件中，應明確注明最后支付期限和逾期不支付將采取的法律措施。

　　保留證據：發送催告函時，務必保留好發送憑證，如快遞單、電子郵件發送記錄等，以備后續使用。

　　三、依法維權

　　提起訴訟或申請仲裁：如果開發商或銷售方在催告后仍未履行支付義務，購房者可以向有管轄權的法院提起訴訟或根據合同中的仲裁條款申請仲裁。在訴訟或仲裁過程中，購房者需要提供充分的證據證明對方拖欠租金的事實，并根據相關法律法規提出自己的主張。

　　解除合同并要求賠償：根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，如果開發商或銷售方逾期不支付租金，購房者有權解除合同并要求其支付拖欠的租金及承擔違約責任，如支付違約金等。

　　四、注意事項

　　保留相關證據：在整個過程中，購房者應妥善保留好所有相關證據，如購房合同、返租協議、租金支付記錄、協商記錄、催告函及發送憑證等。這些證據將在后續維權過程中起到關鍵作用。

　　咨詢專業律師：購房者對法律程序和細節不熟悉時，建議咨詢專業律師的意見和幫助。律師將根據具體情況提供專業的法律建議并協助購房者進行維權。

　　關注訴訟時效：購房者在提起訴訟或申請仲裁時應注意訴訟時效問題。一般來說，延付或拒付租金的訴訟時效期間為1年，但具體時效可能因地區而異，購房者應根據當地法律法規進行判斷。

　　綜上所述，當開發商或銷售方不按時支付租金時，購房者可以通過了解情況與溝通協商、發送正式催告函、依法維權等步驟來維護自己的合法權益。同時，在整個過程中應保留好相關證據并咨詢專業律師的意見。