夫妻離婚時(shí)涉及房產(chǎn)分割及房貸處理的問(wèn)題，是一個(gè)復(fù)雜且需要細(xì)致操作的法律事務(wù)。以下是從法律角度給出的具體建議，包括可能的解決方案、相關(guān)法律條款及注意事項(xiàng)：

　　一、可能的解決方案

　　協(xié)商分割：

　　夫妻雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商確定房產(chǎn)的歸屬及房貸的承擔(dān)方式。如果雙方能夠達(dá)成一致，可以簽訂書(shū)面協(xié)議明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

　　出售房產(chǎn)償還房貸：

　　若雙方均無(wú)意繼續(xù)承擔(dān)房貸或無(wú)力獨(dú)自承擔(dān)，可考慮出售房產(chǎn)，用售房所得款項(xiàng)償還房貸。剩余部分再根據(jù)協(xié)商結(jié)果分配。

　　一方承擔(dān)房貸并獲得房產(chǎn)：

　　若其中一方愿意承擔(dān)剩余房貸并獲得房產(chǎn)，另一方應(yīng)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這同樣需要通過(guò)協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議來(lái)明確。

　　法院判決：

　　若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)房產(chǎn)及房貸進(jìn)行分割。法院將根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

　　二、相關(guān)法律條款

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　三、注意事項(xiàng)

　　證據(jù)收集：

　　在處理房產(chǎn)分割及房貸問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、貸款合同、還款記錄、財(cái)產(chǎn)清單等，以便在協(xié)商或訴訟過(guò)程中使用。

　　銀行同意：

　　若一方打算獨(dú)自承擔(dān)房貸并獲得房產(chǎn)，需征得銀行的同意并辦理相關(guān)貸款合同變更手續(xù)。

　　稅務(wù)問(wèn)題：

　　出售房產(chǎn)時(shí)需注意稅務(wù)問(wèn)題，如增值稅、個(gè)人所得稅等。雙方應(yīng)咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保合法合規(guī)。

　　保護(hù)弱勢(shì)群體權(quán)益：

　　在分割房產(chǎn)及承擔(dān)房貸時(shí)，應(yīng)特別注意保護(hù)子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益。法院在判決時(shí)也會(huì)遵循這一原則。

　　法律咨詢：

　　在處理此類復(fù)雜問(wèn)題時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)。律師可以根據(jù)具體情況提供針對(duì)性的法律建議和幫助。

　　綜上所述，夫妻離婚時(shí)涉及房產(chǎn)分割及房貸處理的問(wèn)題需要雙方通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。在此過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，注意收集和保存證據(jù)，并關(guān)注弱勢(shì)群體權(quán)益的保護(hù)。