在離婚案件中，房產(chǎn)分割往往成為雙方爭議的焦點(diǎn)。隨著《民法典》的正式實施，以及相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，如何依法公正地分割房產(chǎn)，保障離婚雙方的合法權(quán)益，成為了一個亟待明確的問題。本文將結(jié)合最新法律法規(guī)，詳細(xì)解析離婚時房產(chǎn)分割的原則與操作方式。

　　一、房產(chǎn)分割的基本原則

　　共同財產(chǎn)原則：根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。因此，婚后共同出資購買的房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上登記的是一方還是雙方的名字，均視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)進(jìn)行均等分割。

　　個人財產(chǎn)原則：一方婚前全款購買并已取得房產(chǎn)證的房屋，屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。但婚后若雙方共同還貸，則還貸部分及增值部分應(yīng)作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　協(xié)商優(yōu)先原則：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)首先應(yīng)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，再由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

　　過錯補(bǔ)償原則：若一方在婚姻中存在過錯(如重婚、家庭暴力等)，法院在判決房產(chǎn)分割時會適當(dāng)照顧無過錯方，讓過錯方少分或不分房產(chǎn)。

　　二、不同情況下的房產(chǎn)分割

　　婚前全款購房：若一方婚前全款購房并取得房產(chǎn)證，該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。但若婚后雙方共同還貸，則還貸部分及增值部分應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割。

　　婚后共同購房：無論房產(chǎn)證上登記的是一方還是雙方的名字，婚后共同出資購買的房產(chǎn)均視為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決進(jìn)行均等分割。

　　父母出資購房：父母在婚前出資購房，一般視為對子女個人的贈與，離婚時不予分割。但若婚后出資且未明確贈與一方，則視為對夫妻雙方的贈與，作為共同財產(chǎn)分割。

　　繼承與贈與：繼承或贈與所得的房產(chǎn)，若未指明歸一方所有，則視為夫妻共同財產(chǎn)。若明確指明歸一方所有，則為個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

　　未過戶房產(chǎn)：對于未過戶的二手房或繼承房，若離婚時尚未過戶，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不予分割。

　　三、分割房產(chǎn)的具體操作

　　評估房產(chǎn)價值：離婚時，需對房產(chǎn)進(jìn)行市場價值評估，以確定分割的基礎(chǔ)。評估可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保公正客觀。

　　協(xié)商分割方案：雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見。協(xié)商內(nèi)容可包括房產(chǎn)歸屬、補(bǔ)償金額、貸款償還等。

　　法院判決：若協(xié)商不成，則需向法院提起訴訟。法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)及法律規(guī)定，判決房產(chǎn)的分割方式。

　　辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)分割后，需及時辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)歸屬的合法性。

　　四、結(jié)語

　　離婚房產(chǎn)分割是一個復(fù)雜而敏感的問題，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公正處理。雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，盡量達(dá)成一致意見，以減少不必要的糾紛和損失。同時，法院在審理此類案件時，也應(yīng)充分考慮雙方的實際情況和法律規(guī)定，確保判決的公正性和合理性。通過依法分割房產(chǎn)，保障離婚雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定。