離婚時回遷房財產如何分割

　　回遷房作為一種特殊的房產類型，在離婚時如何進行財產分割是夫妻雙方關注的焦點之一。根據最新法律法規，回遷房的分割應遵循公平、公正的原則，并考慮房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件。本文將從法律角度探討離婚時回遷房財產的分割方式。

　　一、明確回遷房權屬性質

　　首先，需要明確回遷房的權屬性質。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，回遷房通常是由于城市拆遷等原因由政府或開發商提供給被拆遷戶的安置房。因此，回遷房的權屬性質可能因具體情況而異。

　　一般來說，如果回遷房是在婚姻關系存續期間獲得的，且雙方都是被拆遷安置人口，那么該回遷房應屬于夫妻共同財產。如果只有一方是被拆遷安置人口，那么該回遷房的權屬性質可能需要根據具體情況進行判斷。

　　二、協商分割原則

　　在離婚時分割回遷房財產時，雙方應首先嘗試通過協商的方式達成一致意見。根據《民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的由人民法院根據財產的具體情況判決。

　　在協商過程中，雙方可以就回遷房的歸屬、使用、管理等問題進行討論和協商。如果達成一致意見，可以在離婚協議中明確約定回遷房的分割方式。例如，可以約定回遷房歸一方所有并由該方給予另一方相應的經濟補償;或者約定回遷房由雙方共同所有并約定各自的使用和管理權限。

　　三、法院判決原則

　　如果雙方無法就回遷房財產分割達成一致意見，那么可以向人民法院提起訴訟由法院進行判決。在判決時法院會遵循以下原則：

　　照顧子女、女方和無過錯方權益的原則：法院在分割夫妻共同財產時會優先考慮子女、女方和無過錯方的權益確保他們的合法權益得到保障。

　　按照房屋實際使用情況和雙方經濟條件分割的原則：對于回遷房這種特殊房產法院在分割時會考慮房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件確保分割結果既公平又合理。

　　不損害房屋價值和使用價值的原則：在處理回遷房財產時法院會遵循不損害房屋價值和使用價值的原則確保分割后的房屋能夠保持其原有的使用價值和市場價值。

　　四、特殊情況下的分割方式

　　在離婚時分割回遷房財產時還需要考慮一些特殊情況。例如，如果回遷房尚未辦理房產證或者存在其他權屬爭議那么分割方式可能需要根據實際情況進行判斷。

　　此外，如果回遷房是在婚姻關系存續期間獲得的但雙方對房屋的出資或貢獻存在差異那么法院在分割時可能會考慮雙方的出資或貢獻情況并據此作出相應調整。

　　五、專業咨詢的重要性

　　由于回遷房財產分割涉及復雜的法律關系和實際情況建議雙方在分割前尋求專業律師的幫助和指導。律師可以根據具體情況提供法律意見并協助雙方達成協商或代表一方進行訴訟以確保分割結果的合法性和公正性。

　　六、注意事項與風險提示

　　在離婚時分割回遷房財產時需要注意以下幾點：

　　確保回遷房的權屬性質明確無誤并提供充分的證據材料支持。

　　在協商過程中應充分尊重對方的權益和利益避免采取欺詐或脅迫等不正當手段。

　　如果無法達成一致意見應及時向人民法院提起訴訟并遵循法律程序進行處理。

　　在分割過程中應充分考慮房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件確保分割結果既公平又合理。

　　七、結論

　　離婚時回遷房財產的分割是一個復雜而敏感的問題。通過明確回遷房權屬性質、遵循協商分割原則、法院判決原則以及考慮特殊情況下的分割方式等措施可以在一定程度上確保分割結果的合法性和公正性。然而，這些措施并不能完全杜絕糾紛的發生。因此，在離婚前應充分考慮各種因素并尋求專業律師的幫助和指導以確保合法權益得到維護。