在婚姻關系走到盡頭時，房產分割往往是雙方關注的焦點。隨著《民法典》及相關司法解釋的出臺，房產分割的法律規定更加明確，旨在保護雙方的合法權益。本文將從法律角度出發，結合最新法律法規，探討夫妻離婚后房產分割的原則、情形及實操步驟。

　　一、離婚后房產分割的基本原則

　　個人財產與共同財產的區分

　　根據《民法典》的規定，一方的婚前財產、因人身損害獲得的賠償或補償、遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產等，均屬于個人財產，離婚時不予分割。而婚后所得的財產，除另有約定外，均視為夫妻共同財產。

　　平等分割原則

　　對于夫妻共同財產中的房產，離婚時應按照平等分割的原則進行。這意味著雙方應均等享有房產的價值，除非存在特殊情況，如一方對房產的貢獻較大或對家庭付出較多等，法院在判決時可能會給予適當的傾斜。

　　照顧子女、女方和無過錯方權益原則

　　在分割房產時，法院會特別考慮子女、女方和無過錯方的權益。例如，如果房產是子女的唯一住所，或者女方在婚姻關系存續期間承擔了較多的家庭責任，法院在判決時可能會給予優先考慮。

　　二、離婚后房產分割的具體情形

　　婚前購房

　　若房產為一方婚前全額出資購買且登記在出資方名下，通常視為個人財產，離婚時不予分割。但若婚后雙方共同還貸，則共同還貸部分及其增值部分應視為夫妻共同財產進行分割。

　　婚后購房

　　對于婚后用夫妻共同財產購買的房產，無論登記在誰的名下，均視為夫妻共同財產。離婚時，應按照平等分割的原則進行。

　　父母出資購房

　　若婚后由一方父母出資購房，且登記在出資方子女名下，通常視為對子女的個人贈與，離婚時不予分割。但若父母明確表示贈與雙方，或者房產證上登記了雙方的名字，則該房產應視為夫妻共同財產。

　　繼承或贈與的房產

　　若房產是通過繼承或贈與方式獲得的，且未明確表示贈與雙方，通常視為個人財產。但若在婚姻關系存續期間獲得，且贈與合同中未明確只歸一方，則該房產應視為夫妻共同財產。

　　三、離婚后房產分割的實操步驟

　　明確房產歸屬

　　首先，雙方需要明確房產的歸屬情況，包括購房時間、出資方、登記信息等。這是進行房產分割的基礎。

　　評估房產價值

　　在確定房產歸屬后，雙方應委托專業機構對房產進行評估，以確定其市場價值。評估結果將作為分割房產的重要依據。

　　協商分割方案

　　在了解房產價值的基礎上，雙方可以就房產分割進行協商。協商過程中，雙方應充分考慮照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，以及雙方的實際情況和需求。若達成一致意見，可簽訂書面協議。

　　申請法院判決

　　若雙方無法協商一致，可向人民法院提起訴訟，請求法院對房產進行分割。法院將根據財產的具體情況，按照平等分割、照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。

　　四、離婚后房產分割中的特殊情形

　　未辦理過戶的贈與房產

　　若房產已贈與但未辦理過戶手續，贈與方在離婚時有權撤銷贈與。因此，在分割房產時，應特別注意房產是否已經過戶。

　　隱藏、轉移夫妻共同財產

　　若一方在離婚時隱藏、轉移夫妻共同財產(包括房產)，另一方有權請求法院對其少分或不分財產。同時，離婚后若發現此類行為，還可向法院提起訴訟，請求再次分割財產。

　　五、離婚后房產分割的注意事項

　　保留相關證據

　　在分割房產過程中，雙方應保留與購房、還貸等相關的證據材料，以便在協商或訴訟過程中證明自己的主張。

　　考慮子女居住權

　　若子女尚未成年或需要照顧，雙方在分割房產時應充分考慮子女的居住權，確保子女有穩定的住所。

　　咨詢專業律師

　　房產分割涉及復雜的法律關系和實際操作問題，建議雙方咨詢專業律師的意見，以確保自身權益得到保障。

　　六、結語

　　離婚后房產分割是一個復雜而敏感的問題。在處理此類問題時，雙方應充分了解相關法律法規和政策規定，保持冷靜和理性，通過協商或法律途徑妥善解決爭議。同時，法院在判決時也會充分考慮雙方的實際情況和需求，以及照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，力求實現公平與正義。