婚內贈房離婚如何分割?——最新法律規則與實務操作全解析

　　在婚姻關系中，房產贈與常被視為情感聯結的象征，但當婚姻走向破裂，這類財產的歸屬便成為爭議焦點。尤其是婚內一方將房產贈與另一方或第三人的情形，其法律性質與分割規則往往涉及復雜的法律適用問題。本文將以《民法典》為核心依據，結合最新司法實踐，系統解析婚內贈房在離婚時的分割規則，為當事人提供實務指引。

　　一、法律框架：贈與房產的權屬認定與分割原則

　　婚內贈與房產的法律定性

　　根據《民法典》第657條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。婚內贈與房產的法律效力需區分以下情形：

　　贈與配偶：若一方將婚前房產贈與配偶，需辦理過戶登記或公證，否則贈與人可依據《民法典》第658條行使任意撤銷權;

　　贈與第三者：違背公序良俗的贈與行為無效，配偶可依據《民法典》第153條主張返還。

　　離婚時房產分割的核心原則

　　根據《民法典》第1087條，離婚時夫妻共同財產由雙方協議處理;協議不成，法院根據財產情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　二、實務爭議：不同贈與情形下的分割規則

　　婚內一方將婚前房產贈與配偶

　　案例1：男方婚前全款購房，婚后將房產50%份額贈與女方，未辦理過戶但簽訂書面協議。

　　法律分析：若協議明確約定份額比例，可能被認定為夫妻財產約定(《民法典》第1065條)，無需過戶即生效;若表述為“贈與”，則需完成過戶，否則男方可行使任意撤銷權。

　　婚內一方將共同房產贈與第三者

　　案例2：丈夫婚內將共同房產部分份額贈與“第三者”，妻子起訴主張返還。

　　法律分析：根據《民法典》第1062條，夫妻對共同財產享有平等處理權。丈夫擅自贈與大額財產的行為無效，妻子可主張全額返還。

　　父母贈與房產的權屬認定

　　案例3：婚后一方父母部分出資購房，登記在夫妻雙方名下。

　　法律分析：根據《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，父母出資原則上視為對夫妻雙方的贈與，但若明確約定贈與一方，則屬個人財產。

　　三、特殊情形：贈與房產分割的實務難點突破

　　贈與房產未過戶的救濟路徑

　　策略1：主張繼續履行**

　　若贈與協議經過公證，可依據《民法典》第658條主張繼續履行，要求對方配合過戶。

　　策略2：主張損害賠償**

　　若因對方原因導致無法過戶，可主張賠償房屋增值部分損失。

　　贈與房產涉及子女利益的平衡

　　案例4：夫妻將房產贈與子女后離婚，一方主張撤銷贈與。

　　法律分析：贈與子女房產若已完成過戶，原則上不可撤銷;若未過戶，可能因損害子女利益被認定無效。

　　四、實務建議與風險防范

　　明確贈與性質與條款設計

　　區分“贈與”與“夫妻財產約定”，避免因表述不當影響權屬變動;

　　對贈與條件、履行期限、違約責任等作出詳細約定。

　　及時辦理物權登記或公證

　　贈與協議簽訂后，應盡快辦理過戶或公證手續，固定權利狀態。

　　審慎處理贈與第三者財產的風險

　　避免大額贈與，保留資金用途證據;

　　若發現配偶擅自贈與第三者，及時通過律師函主張權利。