無遺囑情況下子女如何繼承房產(chǎn)？2025年法定繼承流程詳解

　　2025年7月，杭州市西湖區(qū)人民法院審理了一起法定繼承案件：被繼承人王某未留遺囑，其名下房產(chǎn)由配偶、子女四人共同繼承。因繼承人協(xié)商不成，法院依據(jù)《民法典》第1130條判決子女平均分配房產(chǎn)份額。本文結(jié)合2025年《民法典》及司法解釋，解析無遺囑時子女繼承房產(chǎn)的全流程。

　　一、法律框架：法定繼承的規(guī)則與順序

　　(一)法定繼承人的范圍與順序

　　根據(jù)《民法典》第1127條及2025年司法解釋，法定繼承人的范圍及順序為：

　　第一順序：配偶、子女、父母;

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　關(guān)鍵點：

　　子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女(《民法典》第1072條);

　　同一順序繼承人繼承份額一般均等，但存在扶養(yǎng)貢獻(xiàn)差異時可調(diào)整(《民法典》第1130條)。

　　典型案例：2025年江蘇某案中，法院認(rèn)定繼子女與被繼承人形成扶養(yǎng)關(guān)系的，可主張繼承權(quán)。

　　(二)房產(chǎn)繼承的特殊規(guī)則

　　共有房產(chǎn)的分割：

　　夫妻共同房產(chǎn)需先析產(chǎn)，被繼承人部分作為遺產(chǎn)分配;

　　析產(chǎn)后，各繼承人按份額共有房產(chǎn)(《民法典》第304條)。

　　唯一住房的處理：

　　繼承人協(xié)商一致的，可由一方取得房產(chǎn)并給予其他繼承人補(bǔ)償;

　　協(xié)商不成的，法院可判決拍賣房產(chǎn)并分配價款(2025年新規(guī))。

　　數(shù)據(jù)支撐：2025年浙江法院審理的房產(chǎn)繼承案件中，68%通過折價補(bǔ)償方式解決。

　　二、實務(wù)操作：無遺囑房產(chǎn)繼承的五大步驟

　　(一)繼承權(quán)公證的辦理

　　材料準(zhǔn)備：

　　被繼承人死亡證明(醫(yī)院/派出所出具);

　　房產(chǎn)證、土地使用證等產(chǎn)權(quán)證明;

　　親屬關(guān)系證明(戶口本、結(jié)婚證、出生證等)。

　　公證流程：

　　所有繼承人共同到場申請;

　　公證員核查材料并制作詢問筆錄;

　　出具繼承權(quán)公證書(一般需15個工作日)。

　　操作提示：通過“區(qū)塊鏈存證平臺”可在線提交部分材料，縮短公證周期。

　　(二)房產(chǎn)過戶的辦理

　　稅務(wù)申報：

　　繳納契稅(法定繼承人免征)、印花稅(萬分之五);

　　提供繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證等材料。

　　不動產(chǎn)登記：

　　提交過戶申請書、繼承人身份證明、繼承權(quán)公證書;

　　領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書(一般需7個工作日)。

　　典型案例：2025年上海某案中，法院通過“一網(wǎng)通辦”平臺實現(xiàn)公證、稅務(wù)、登記全流程線上辦理。

　　(三)爭議解決的特殊情形

　　繼承人下落不明的處理：

　　通過法院宣告失蹤后，其份額由其他繼承人代管;

　　失蹤人重新出現(xiàn)的，可要求返還遺產(chǎn)(《民法典》第42條)。

　　放棄繼承權(quán)的聲明：

　　需以書面形式向其他繼承人作出;

　　放棄繼承后反悔的，法院不予支持(2025年北京某案)。

　　三、法律救濟(jì)：繼承糾紛的維權(quán)路徑

　　(一)民事訴訟策略

　　起訴時效：繼承權(quán)糾紛訴訟時效為3年，自知道或應(yīng)知權(quán)利受侵犯之日起算;

　　證據(jù)準(zhǔn)備：

　　房產(chǎn)證、繼承權(quán)公證書等書證;

　　區(qū)塊鏈存證的微信聊天記錄、共同生活視頻等電子證據(jù)。

　　(二)刑事追責(zé)情形

　　隱匿、轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)可能觸犯《刑法》第307條"虛假訴訟罪"或第266條"詐騙罪"。

　　結(jié)語

　　無遺囑情況下的房產(chǎn)繼承，既是法律對家庭倫理的尊重，也是對法定繼承規(guī)則的嚴(yán)格適用。2025年杭州某案中，法院通過“區(qū)塊鏈存證+合議庭審查”機(jī)制，快速認(rèn)定繼承人范圍，提升繼承糾紛解決效率。未來，隨著《民法典》司法解釋的深化，法定繼承規(guī)則將更加注重平衡個人權(quán)益與家庭和諧。